Monthly Archives: May 2007

英国《金融时报》中文网经济事务评论员 陈旭敏 　　如果说中国过去一直图谋在国际经济事务中的话语权，那么现在她的雄心达到了。 　　一个类似于G7的国际组织似乎正在崛起—无论从哪个角度看，正在进行的中美战略对话，很有可能就是一个未来主导全球经济事务G2组织的雏形。 　　很不幸，长期被G7孤立的中国终于将G7孤立了，现在她只要不高兴，就无须再到G7会议上听其他国家对她的评头品脚，而可以直接和G7的实际控制人美国对话。或许这也是中国不愿参加四月份G7会议的原因，或者说是给G7提个醒：没有G7，中国照样可以影响全球经济事务话语权。 　　无论是从形式或规格上，周二晚上在华盛顿举行的第二次中美战略对话，远比G7规格要高。中方派出了国务院副总理吴仪领导的强大阵容，经济高官包括财长金人庆、央行行长周小川、证监会主席尚福林、银监会主席刘明康、保监会主席吴定富等，而美方除财长保尔森、美联储主席本·伯南克外，几乎所有的内阁经济高官也济济一堂。 　　双方对话的内容也更是具有针对性。其中包括服务业、投资与透明度、能源和环境、平衡增长和创新等议题，当然，美元兑人民币的汇率将会更加让人瞩目。而在第一次中美战略经济对话中，双方对话的议题覆盖了全球经济失衡和中美贸易差额、窗体顶端人民币汇率、金融服务业市场准入、知识产权保护、清洁能源、企业社会责任、疾病防控等众多领域。 　　表面上，中美两国的战略对话是两个国家内部经济事务的协调，但由于目前中美两国是全球经济增长的两个重要引擎，其经济的任何风吹草动都会让全球经济草木皆兵，因此，这个会议上的任何决定，全球金融市场都会竖耳聆听。 　　对于G7来说，由中美直接来决定影响全球经济的主要事务，或许让他们心里五味杂陈，但是，非常抱歉，现在主导全球经济事务的主角就是中国和美国。虽然目前中国还是全球第四大经济体，但是中国的贸易地位、中国商品、中国的外汇储备对全球经济的影响力，已经非G7绝大多数国家可比。现在无论是中美任何一个国家，只要打个喷涕，全球经济都有可能染上感冒。 　　事实上，自2001年以来，推动全球经济增长的两个引擎就是中国的供给和美国的需求，而现在导致全球经济失衡的两个根源也在于中国的储蓄过剩和美国人的过度消费。可以肯定的是，如果中国和美国不能根本上扭转这种经济格局，全球经济无疑于如覆薄冰，随时都有失足的可能。 　　很显然，如果G7到现在还没有从中国的强大中反醒过来，仍然在这个富国俱乐部中孤芳自赏，最后被孤立的并不是中国，而是被中国孤立，正在崛起的G2就是警钟。

来源：瑞星公司 时间：2007-05-23 09:40:59 　　鉴于卡巴斯基公司对错杀瑞星卡卡一事无理狡辩、百般抵赖，并肆意嘲讽、攻击作为受害者的瑞星公司是在进行炒作，瑞星公司正式向广大媒体和公众揭露其蔑视中国用户权益的强盗行径。 　　根据网民和用户的举报及最新技术统计，自从2006年11月至今，Windows、QQ、盛大传奇、WPS、金山词霸、工行网上银行、瑞星卡卡、阿里巴巴“贸易通”……短短半年之内，卡巴斯基杀毒软件共发生多达22件重大的误杀事故，受害者全部是拥有海量用户的重要软件产品，其中不乏中国本土主流软件，以及卡巴斯基公司竞争对手的软件产品。由于卡巴斯基公司对这些严重误杀事件采取不公布、不承认、不道歉、不赔偿的态度，以至于众多的受害用户至今依然蒙在鼓里、毫不知情。 　　一贯号称在欧美的杀毒产品评测中“误报率极低”或“误报率为零”的卡巴斯基杀毒软件，为什么在中国出现如此之多的重大误杀事件，为什么对中国用户正在使用的众多著名软件产品肆意滥杀？如此蔑视中国用户的权益，将竞争对手的产品和众多中国本土软件当作病毒查杀，卡巴斯基到底是杀毒软件还是网络强盗？ 　　半年之内发生22次重大的误杀事件，卡巴斯基公司不但不积极解决问题，反而高坐在中国各大门户网站的嘉宾席上，以嘲弄的口吻攻击受害者打口水仗和炒作，这种颠倒黑白的做法完全是强盗逻辑！　　事实上，卡巴斯基的野蛮误杀行为由来已久，以致受害企业不得不提起法律诉讼，最终败诉的卡巴斯基公司被迫公开道歉。 　　但是卡巴斯基公司完全不接受教训，继续打着“一切为了用户安全”的旗号，依然我行我素、野蛮地错杀各种中国用户广泛使用的软件产品。 附：请看卡巴斯基22次重大误杀的具体情况。 一、2007年5月21日，卡巴斯基将QQ2007Beta1官方版本中的“QQExternal.exe”文件当作“Trojan-Dropper.Win32.Agent.ajw”木马进行查杀，造成该软件许多功能无法正常使用。——QQ是中国最大的即时通信软件，拥有上亿用户。 二、2007年5月19日，卡巴斯基将金山公司WPS2005安装程序释放的startMenu.dll文件当作“TrojanDownload.Agent.yoh”木马程序进行查杀，造成WPS2005无法被正确安装使用。——WPS是中国民族软件的旗帜，而且金山公司是卡巴斯基公司的竞争对手。 三、2007年5月19日，卡巴斯基把瑞星卡卡的升级组件识别为病毒，并将其彻底删除，导致瑞星卡卡无法升级，无法查杀最新的流氓软件。——瑞星卡卡是中国用户量最多、最受用户欢迎的反流氓软工具，拥有5000万左右的用户，瑞星公司为卡巴斯基公司的竞争对手。 四、2007年5月18日，卡巴斯基误将XP中文版的系统文件shdocvw.dll文件当作“Trojan.Win32.Agent.alz”病毒清除，会造成用户启动系统后桌面上所有图标都消失，并且无法看到任务栏。——几乎所有的华语用户都在使用简体或繁体版本的操作系统软件。 五、2007年4月28日，卡巴斯基将金山词霸某升级版本当作病毒查杀，造成用户无法正常使用该软件。——国内用户量最大的翻译软件，金山公司为卡巴斯基公司的竞争对手。 六、2007年4月，卡巴斯基将股票交易软件“同花顺”误报为病毒。 七、2007年4月6日，卡巴斯基5.0误报卡巴斯基6.0简体中文版安装包为“Trojan.Win32.KillAV.jr”。——不作评论。 八、2007年2月26日，卡巴斯基将企达软件公司的多款商业软件作品报毒（企达软件系列作品是由全中文编程语言——《易语言》编写的。）值得注意的是，早在2006年2月23日卡巴斯基因为误报“易语言”而被大连某公司状告至大连中山区法院，并败诉且在电脑报上公开道歉，可畏屡教不改。 九、2007年2月24日，卡巴斯基将著名压缩软件WinRAR 3.62的官方版本的Default.SFX文件当作病毒清除，同时，采用该版本生成的自解压缩包均被识别为“Trojan-PSW.Win32.Nilage.bhe”病毒。——数千万中国用户在使用的重要工具软件。 十、2007年1月22日，卡巴斯基再次将Win2000 SP4中的wininet.dll文件当作病毒清除，导致打开IE时报错，并且依赖于该文件访问网络的下载工具等均无法正常使用。——目前有数千万中国用户正在使用该操作系统。 十一、2006年12月29日，卡巴斯基将系统文件wininet.dll当作病毒清除，造成IE无法正常使用。——目前有数千万中国用户正在使用该操作系统。 十二、2006年12月14日，卡巴斯基将官方QQ2006Beta3版本中的QQPhonehelp.dll文件当作病毒误杀，造成QQ的一些功能无法正常使用。——QQ是中国最大的即时通信软件，拥有上亿用户。 十三、2006年12月9日，卡巴斯基将360安全卫士升级文件当作木马清除。——360安全卫士是一款拥有上千万用户的反流氓软件产品。 十四、2006年11月15日，卡巴斯基将网络游戏“魔力宝贝”误杀，造成大量玩家无法进入游戏。——这是一款在国内拥有大量铁杆用户的游戏产品。 十五、2006年11月14日，卡巴斯基将暴风影音误判为Trojan-Dropper.Win32.Delf.abg病毒清除，造成暴风影音的用户无法使用该软件。——一款拥有大量用户的国产播放软件。 其它重要误杀还有： 十六、2007年1月26日，卡巴斯基将超级巡警熊猫烧香病毒专杀工具当作病毒清除。 十七、2007年1月28日，卡巴斯基将实况足球游戏EPT版本当作病毒查杀，造成大量该游戏用户无法进入游戏。 十八、2007年2月1日，卡巴斯基将著名语音通讯软件Skype的安装程序当作Trojan.generic病毒误杀，造成用户无法安装使用该软件。 十九、2007年2月17日，卡巴斯基网络游戏“跑跑卡丁车”识别为风险程序，造成该游戏玩家无法正常游戏。 二十、2006年，卡巴斯基将纳斯达克上市公司盛大网络负责运营的传奇世界误报为木马。 二十一、2006年，卡巴斯基将阿里巴巴旗下“贸易通”软件误报为病毒。 二十二、2006年，卡巴斯基将中国工商银行网银登录控件误报为木马程序 Trojan-PSW.Win32.Agent.ha 。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝失望的分隔线＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 　　看来所有的外国企业在进入中国以后所有的服务都会变质啊，没啥可说的，除了失望还能做的就是不再用他的东西了……

2007年05月25日 05:15  新京报 　　市消协称“被叫全免”并未降低资费，北京移动表示此前各“计划”已让客户享受实惠 　　本报讯 (记者 廖爱玲) 针对北京移动推出的全球通“被叫全免计划”，市消协昨日指出，该计划存有局限性，资费比套餐费用更高，消费者并不能享受到真正的实惠。市消协呼吁继续推动电信资费改革，取消漫游费、手机月租费，降低资费。 　　市消协：被叫全免计划资费水平没有降低 　　北京移动从5月23日开始推出全球通“被叫全免计划”，实现了不含套餐的完全单向收费。对此，北京市消协表示，此项计划是电信资费改革的一项具体步骤，有其进步性。但该计划只针对全球通用户，涉及的对象有一定的局限性，而且“资费水平并没有降低，消费者并没有享受到降低资费的实惠”。 　　同时，要办理“被叫全免计划”，用户必须先到北京移动各营业厅亲自办理，签一份“在网一年”的合同，不得转户、销号。有媒体指出，“被叫全免计划”并不是真正的单向收费，只是变相的资费套餐。 　　市消协表示，现行的资费离真正的“施惠于民”还有相当大的差距。希望电信企业在取消国内漫游费、各种套餐和手机月租费方面，也能够有重大突破和实质性进展，降低北京过高的电信资费。 　　北京移动：今后将提供更多产品供客户选择 　　昨晚，北京移动给本报发来传真，对社会上质疑的降价不彻底、办理程序复杂等做出补充说明。 　　北京移动称，从今年年初到现在，北京移动陆续推出了各品牌的“被叫免费计划”，目的就是“为了满足不同客户的不同需求，同时丰富客户选择。”而推出的这些不同计划和套餐，已经让客户享受到了实实在在的实惠。北京移动表示，今后会在客户需求的基础上不断充实产品，向客户提供更多的选择。

2007年05月24日 10:07 CCTV《经济信息联播》 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝有点愤怒的分隔线＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 　　行，北京移动这手玩的还真漂亮啊，明着说降低资费，暗地里还网上涨了点钱，算丫狠！ 

2007年05月22日 16:22  新浪科技 　　新浪科技讯 5月22日下午消息，据中国移动北京公司透露，从明日开始正式推出全球通“被叫全免计划”，北京地区的全球通客户将迎来真正意义彻底的单向收费服务，不附加任何套餐。但同样为大众所关心的漫游费暂无具体调整计划出台。 　　今后，全球通被叫全免计划不再以其它的形式出现，切切实实完全免费，接听时间没有限制。按照被叫免费计划，一位全球通的标准客户申请了“被叫全免计划”之后，每月的基本费仍为50元，但本地接听电话已经全部免费，仅计算打电话的费用。由于不需要选择套餐，不需要仔细计算，资费简单清晰、一目了然，方便客户理解记忆。 　　据了解，全球通客户可以到中国移动北京公司的各营业厅台办理这项业务。北京的全球通客户只要承诺在网一年，每月正常缴纳交纳月基本费，即可享受本地接听电话全部免费，彻底实现单向收费。 　　另外，参加了第七期话费换手机的客户也可以参加这项“被叫全免计划”，享受“超低资费换新手机”、“接听电话免费”的双重优惠。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝无聊分隔线＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 关键词：　手机　单向收费　北京移动

2007年05月21日 05:30  北京娱乐信报 　　信报讯 (记者 贺文华) 国内杀毒领域风波不断，让普通电脑用户跟着手忙脚乱的同时，也一时间难辨是非。 　　安全厂商赛门铁克的诺顿软件5月18日上演误杀“乌龙”，导致国内大量用户电脑系统崩溃，以为中了病毒，这让安全厂商感到尴尬。同行金山公司评论称，这是近5年来国内影响面最大的误报事件。不过，赛门铁克虽承认诺顿软件误杀，但至今只字未提赔偿用户损失。对误报事件，网友反应不一。 　　时隔一天之后，5月19日下午，摆了“乌龙阵”的赛门铁克发出声明说，5月18日凌晨100左右，有两个简体中文版本的Windows系统文件通过LiveUpdate或网站下载文件更新方式被错误添加到赛门铁克的防病毒软件定义中。针对此问题的更新定义于5月18日下午230左右公布。客户的系统如果检测到这些文件(例如，通过系统扫描或自动防护功能)之后没有重新启动，并更新到5月18日下午230后的病毒定义代码，则系统将不会受到影响。系统如重新启动，则会受到此问题的影响。用户可以通过使用Windows恢复控制台，将系统恢复到以前的状态。 　　记者发现，对于这一事件，赛门铁克表示，“此问题现在已经解决，并可避免未来出现同一问题。对于由此给用户带来的不便，我们深表歉意。”不过，由于赛门铁克的客户主要分布在金融、电信、IT等高端行业，在企业市场占有大量份额，误报也让很多企业网络瘫痪。对于给众多用户造成的损失，赛门铁克到目前为止，尚没有做出任何赔偿的表示。 　　业内人士认为，如果事件发生在发达国家，公司可能面临巨额赔偿，但国内法律在这一领域尚属空白，受损用户要维权恐怕困难重重。而在2005年，安全厂商趋势科技曾因为误升级而向日本用户做出了道歉和赔偿。基于此种情况，网友认为有必要探讨通过立法手段填补这个领域的真空，积极建立行业标准，才能对以后发生类似事件时提供法律和技术上的判断，从而更好保证广大用户的利益。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝无聊的分隔线＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 　　说实话，这次赛门铁克的反应很是让人失望，难得那么多铁杆用户选择他们的产品，为啥这次一点诚意都没有？

　　大清早到公司，和往常一样打开我的本本，和往常一样Norton360先升级病毒库然后扫描硬盘。不过意外的是竟然在扫描结束后，Norton360报告说扫出两个病毒，叫Backdoor.Haxdoor，还给了两个选择：重启或忽略。 　　都查出来了，又杀完毒，就重启一下吧。好家伙，重启后我的本本就完蛋了，陷入了一个启动失败，蓝屏，继续启动，继续蓝屏的循环。爆汗，今天的活看样子是没法干了。于是急电Dell客服中心询问这是怎么回事，接通电话，一个声音听起来很不错的技术MM告诉我，这是他们今天早上接到的第四例求助，不过他们还没有找到问题所在，如果不着急用本的话可以等待他们的电话通知，要是着急用本就只能建议我重做系统了。 　　挂了电话，我还不死心呢。想想以前换下来的小硬盘还没有被格式化，先换回去把数据备份先，然后再找解决方案吧。于是断电，拆机器，换硬盘，开机，上网找专杀工具，下载，运行软件查毒…… 　　折腾到中午，专杀工具终于扫描完毕，很明确的告诉我俺的本本上没有那个什么叫“Backdoor.Haxdoor”病毒。不能吧？诺顿还能诈我？一定是这个专杀工具不灵，拉倒格了重做吧…… 　　嘿咻嘿咻花了两个小时重做了系统，打好补丁，装好所有软件后正在自己美呢，哥们进来了，说：“今天出大事了，诺顿升级出现错误，误删系统文件导致无数机器崩溃。” 　　NND，你咋不早点出现和我说这事嘞？

　　有个小房子叫梦之家，坐落在 Sebastopol 郊外。梦之家是艺术家 Jay Shafer 的手工作品。除了厨房是不锈钢的外，室内都是木结构，用定制的家具来装修。 　　这个时代大作为一个修饰词。豪宅，大院，城堡版的建筑是地产广告的最爱，但shafer的梦之家似乎是个反喻。他的整个房子包括睡觉的顶楼，面积共计只96平方英尺(也就是9平米)，还带一个迷你卫生间。 　　在他的小床上透过教堂般的小窗可以看到加利福尼亚的美丽天空。在洁净的办公空间里，便携计算机紧挨着书架。这个小房子充满特色，特别是在古典门廊前面，竟然有一棵郁郁葱葱的苹果树。 　　Jay Shafer 梦之家的生活方式是精致细微的，他用这个小房子向我们展现出来。 　　我们需要多大的房子？问题不在这里，而是我们买不起房子，即使9平米。

2007年05月17日 10:03  人民网-人民日报 图为：《第十九次中国互联网络发展状况统计报告》 　　阅读提示 　　这几天，世界银行的一份报告引起广泛争论。这个名为《中国的信息革命：推动经济和社会转型》的报告披露：目前发达国家互联网使用价格不到其收入水平的1%，而中国的比重超过10%，远高于世界平均水平。 　　对世行公布的这个数字，信息产业部和少数专家认为不科学，更多的专家和众多的网民却认为符合实际，并呼吁无条件降低上网费。 　　中国的上网费到底高不高？本报记者国内外联动，对中、美、法、日等10个国家进行了调查。为方便说明问题，我们选择从普通用户享受一般上网服务的感受出发，并与其收入联系起来，从而作出判断。我们相信，只有普通网民的切身感受最有说服力。 　　从记者的调查可以看出，如果单看绝对数(按最新汇率折合成人民币)，中国的上网费并不高，但如果与收入水平联系起来，中国的上网费还真不低。 　　中国 　　每月人均上网费83.5元 　　“真盼着上网费降一点” 　　本报北京5月16日电 (记者苗苗、刘阳) 记者今天从中国互联网协会获悉，目前中国内地网民数量已达1.37亿，每10个中国人中就有1个是网民，每个网民平均每月实际花费的上网费用为83.5元。 　　中国互联网协会有关负责人解释说，这个数字来源于今年年初公布的《第十九次中国互联网络发展状况统计报告》，统计口径为有花费网民上网费用的平均值，仅限于上网接入费用及上网电话费，不包括使用网络服务的费用。实际上，上网费的地区差异是比较大的。在北京，网通的收费标准有三个档次：120元(512K)；138元(1M)；188元(2M)。电信收费也有三个档次：99元(512K)；129(1M)；199(2M)。而在浙江，杭州约82元，衢州约60元，宁波地区的网络为2M，价格为88元。 　　与收入水平相比，中国的上网费高不高？对这个问题，网民的答案是不同的。记者在北京采访了10位网民，其中5位回答：是高了，绝对应该降。大学毕业还没满一年的赵晴在一家广告公司工作，月收入2000多元，每月上网费120元，占个人收入的6%。“除了买生活必需品、交房租，一个月所剩无几，真盼着上网费降一点。” 　　统计显示，2006年中国城镇居民人均可支配收入为11759元，人均月收入979.92元；农村居民人均纯收入3587元，人均月收入298.92元。北京人均月收入为1667.64元。 　　美国 　　上网费可以讨价还价 　　“每月193元还能承受” 　　本报华盛顿5月16日电 (记者 唐勇) 记者今天电话采访了田纳西州的一位华人朋友曼迪。她说，她家的宽带上网费本来是每月40多美元，但由于提供有线电视和上网服务的是同一家公司，她得到了每月25美元的优惠价，折合人民币约193元。 　　曼迪说，美国电信公司竞争非常激烈，可以跟公司讨价还价，为了留住客户，一般来说公司都会给一些优惠。她说，她的家庭年收入约在10万美元，25美元能买到不少东西，比如，能买一双耐克鞋，夫妻二人能吃上一顿不错的自助餐。“当然，我觉得每月25元还能承受，要是40多元就太贵了”。 　　德国 　　包月费最便宜322元 　　“占纯收入的2.4%，不算贵” 　　本报柏林5月16日电 (记者 吕鸿) 一位就职于一家旅行社的德国朋友告诉记者，给他提供无线宽带上网服务的是德国目前最便宜的电信公司，合同期两年，包月费用为31欧元，相当于322元人民币。 　　这位朋友说，“31欧元，可以在普通加油站里买到8包香烟，或到餐馆吃一顿还算体面的饭。”在记者的恳求下，这位朋友将他4月份的工资单拿了出来，扣除了医疗、护理、养老和失业4项法定社会保险后，他的月纯收入为1309欧元，算下来，“上网费占到纯收入的2.4%，不算贵。” 　　日本 　　据称费用全球最低 　　“工资3000元，拿出30元” 　　本报东京5月16日电 (记者 刘畅) 根据日本总务省每年的调查结果，日本自2002年起成为世界上网费用最低廉的国家。 … Continue reading →

2007年05月15日16:35  《楼市》杂志 　　继4月五成新盘延期入市，5月京城20新盘再度上演“捂盘好戏”。宏观经济整体利好，加上对奥运的预期，开发商大肆“捂盘惜售”，豪赌房价高涨。 　　本来打算趁着五一长假，好好挑选一下楼盘，无奈今年上市的新盘寥寥可数，而一些老盘推出的后期楼盘，价格又高得离谱，因此只有将购房计划推后。”5月6日，在京北立水桥区域的某售楼处，购房人张若水对记者发出了如此感慨。 　　近日，不少专业机构发布了“5月将有近50个新盘入市”、“22个纯新盘出击五月京城楼市”的市场预测，但据记者调查，实际上约有半数新盘推迟了上市计划，打起了延期开盘的“太极拳”，致使五一黄金周京城难觅新盘踪影。 　　将“捂盘”进行到底 　　传统四五月份，已经是楼市新盘供应的高峰期，然而在2007年这股行情却出现了“惊天大逆转”，众多项目推迟了上市时间，整个京城楼市出现了“新盘荒”。 　　“五一黄金周后上班的第一天，我们就针对何时正式开盘开了一天的会。”5月9日上午，在京南某楼盘售楼处，该项目的营销总监林诚(化名)向记者说道，“其实我们项目本来是打算4月份开盘销售的，但发现市场行情并没有我们想象中那么好，所以我们昨天开会决定，再将开盘时间推后1～2个月，先将意向客户累积到一定程度再说。” 　　据林诚介绍，2007年农历新年过后，他们就一直为确定新盘上市时间而忙碌着。“其实，我们的项目已经达到了拿销售许可证的资格，而且项目沙盘和楼书也早已准备完毕，但领导认为3月份以来周边项目的销售情况并不太理想，有的项目一个月才卖了10多套房子，所以决定将开盘的时间往后再推迟一阵。” 　　逾20新盘延期开盘 　　“具体什么时间开盘，我们也在等开发商的通知，估计五一节后就会正式上市了。不过现在项目的沙盘、楼书都已经到达售楼处了，要不您先过来了解楼盘的具体情况，等开盘时间确定了，一定第一时间通知您。”当五一前夕记者以买房人的身份，致电位于北京西三环的悦园售楼处时，得到了销售人员这样的回答。 　　据记者了解，悦园早在3月份就在西三环主路上打起了巨幅的户外广告，并对外宣称将于4月份入市，以此来吸引购房人的眼光。但实际上，该项目正式开盘时间一直迟迟未定。 　　像悦园一样，高调对外宣传，低调延迟开盘的项目，在京城楼市为数众多。据记者了解，本来打算在5月份开盘销售的枫景园、华龙美晟、世华水岸、和乔俊景、荣景丽都、晶彩亦庄等20多个新盘，纷纷延迟了上市时间。 　　对于新盘为何延期开盘的问题，不少销售人员的解释是，“我们的项目还没有拿到销售许可证”、“开发商还没有把最终的开盘时间通知给我们”、“暂时不便透露延期上市的原因，但绝对不是项目本身的进度问题”等。 　　“新盘推迟1～2个月的时间上市，我还能理解。但像颐清家园这样的项目，推迟开盘时间将近一年，就有点让人匪夷所思了。”从2006年8月份就开始关注颐清家园的王大伦向记者抱怨道。 　　“当初，我打算选择这个楼盘，是觉得这个项目对外宣称的8000元／平方米的售价，相对于清河区域的其它楼盘而言比较便宜，在我经济能力能够承受的范围之内。但该项目开盘的时间是一拖再拖，从最初宣称2006年五六月，延迟到2006年7月仍未开盘。此后又多次宣称将于2006年10月、12月、2007年3月上市，但每次都是‘雷声大雨点小’，开盘时间一直没有最终确定。现在据说是2007年5月会正式开盘，但该楼盘的售价也随着时间的推移，而不断上涨，从最初的8000元／平方米，上涨到2007年3月的8500元／平方米，最近听说开盘价格将达到9000～9500元／平方米，摆明了开发商想通过拖延开盘时间，来促成楼盘的售价上扬。” 　　据记者了解，无限期延迟开盘时间的楼盘，并非颐清家园一个项目。准备在6月份上市的自然美国际商务公寓，也早在2006年10月份就开始了客户接待，据该项目的销售人员介绍，此举是为了让该项目聚集更多的人气，以便达到正式开盘时较好的销售业绩。 　　豪赌房价上扬 　　据记者了解，目前为数不少的开发商都认为，未来的房价还会继续上扬，因此决定将开盘的时间延后，以便在日后获得更大的利润。 　　“由于国内宏观经济的整体向好，加上人民币还将继续升值的预期，致使北京房价没有下跌的理由。”一位不愿意透露姓名的开发商向《楼市》记者如是表示，“根据我的观察，同一区域内的项目如果晚开盘三四个月，至少可以将售价提高1000元/平方米。以一个30万平方米的项目计算，就可以多得3亿元的纯利。” 　　而在北京西部某项目售楼处，其销售经理向记者表示，“目前，市场上消费者持币待购的现象比较严重，如果在这个时候推出新盘，销售业绩一定不会太理想。另外，如果一次性把房源都推出来，市场肯定会看空，价格也上不去。而且，不管是房地产业内人士，还是普通购房人，都认为2008年奥运会的举行，会促使北京的房价继续坚挺上行，与其在市场行情并不看好的四五月份推出新盘，不如等到下半年房价上涨后再开盘销售，那时一定会取得较好的销售业绩”。 　　区别于曾经的“虚报销量”行为，部分开发商正在采取巧妙的市场化手段达到“捂盘”的目的。据记者调查发现，“暂不领销售许可证”、“提价保护楼盘”等“惜售”手段，在京城楼市中不同程度存在。而在刚性需求已经决定北京房价高企的情况下，“捂盘惜售”正逐步开始扮演“助涨房价”的角色。 　　推迟领销售许可证 　　推迟领取销售许可证正成为不少开发商“捂盘”的法宝，有开发商表示为了延期开盘，即使项目达到了上市条件，也不去拿销售许可证。 　　“2006年北京市建委规定，房地产开发企业自领取销售许可证之日起三日内必须开盘，并按整栋对外销售。这意味着，房地产市场以前存在的‘挤牙膏’式卖房将无法再操作，为了避免受到政府处罚，我们决定暂时不拿销售许可证，等有意向的消费者达到一定数量后再作打算。”某计划5月份开盘销售，现又将上市时间推后到9月份的京北某项目的销售经理高灵(化名)表示。 　　高灵还向记者透露，该项目不去拿销售许可证最大的一个原因，就是认为北部区域的房价在未来几个月内还有继续上涨的可能。“2006年初，我们周边的楼盘售价都在7500元/平方米左右，而现在售价基本都达到9000元/平方米以上，加上地铁5号线即将在9月20日开通，自然会带动我们这一区域房价的继续上扬，现在开盘不是一个明智的选择”，高灵对于未来的房价上扬，心里充满了憧憬。 　　据记者了解，往年只要项目达到了上市标准，开发商都会主动去领销售许可证，以促进楼盘的正常销售。但自从北京市建委下达了“领取销售许可证3日内必须开盘”的规定后，众多开发商为了“捂盘惜售”，则采取不拿销售许可证的做法。 　　对此，北京市建委有关负责人表示，建委发现了近期房地产开发企业到建委登记销售许可证的数量有所下降，也了解到部分开发商为了“捂盘惜售”采取不领销售许可证的做法，但由于目前还没有制定有关“不领销售许可证”的处罚规定，所以面对这种现象也无法对房地产开发企业采取行政管理措施。 　　将好房“捂”到最后 　　“今年4月去亚北的一个项目看房，售楼人员说我看中的东向两居室已经全部售罄，由于当时看中这个项目的配套较为齐全，且离我上班的地方较近，在销售人员的劝说下，就购买了西向的两居室。但没想到的是，1个月后我的同事竟然买到了我当初看中的那套房，只是售价比我当初看的时候每平方米高了300元！”购房人文建成对记者表示了自己的愤慨。 　　事实上，不少买房人都遇到过被销售人员告之自己看中的户型已被售罄，或者中意的楼座要延后推出的情况。 　　对此，一位长期担任房地产销售工作的项目主管告诉记者，“卖葡萄与吃葡萄不同。吃葡萄可以先将好的吃掉以避免未来有人抢，卖葡萄就要费尽心机将成色差的先卖掉，剩下的待价而沽。同样道理，楼盘越卖越好、越卖越贵的唯一渠道，就是将位置最好的房子留在最后” 。 　　大幅提价“保护楼盘” 　　在高档楼盘的定位水涨船高之后，不少项目为了跻身于高档公寓的行列，纷纷提高项目的售价，其目的之一是抬高楼盘的档次，另外就是提高售价，通过所谓的市场化手段“保护”楼盘，延期销售。 　　“我们这个项目总体量才3万多平方米，如果把价格定的太低，肯定不划算，所以经多次开会讨论后，我们决定把价格定到18000元/平方米，这样意味着我们面积最小的50平方米的零居室，也能卖出90万元的总价。”西三环某楼盘的销售经理如是说道。 　　该销售经理还对《楼市》记者表示，之所以将价格定得如此之高，在很大程度上还是希望通过高价“护盘”，也就是避开低迷期，等到未来房价涨上去后再放开卖。“开盘价定得比较高，会将一部分购房人和投资者挡在门外，保证我们的房源不会一下子就卖完。目前，北京市的房价呈现出继续上涨的态势，这就意味着我们可以根据市场走势，继续提高未卖出房源的销售价格。” 　　“很明显，虽然市场实际交易情况对开发商来说不乐观，但他们依然企图力挺房价！”一位不愿透露姓名的业内人士分析道。（黄平/文）